Storsala - Årsredovisning 2022

VD har ordet

“ Många gånger har vi

Storsala har haft en stark utveckling ända sedan start, samtidigt som vi är med och bygger samhället genom att fylla det bostadsbehov som alltjämt föreligger. Många gånger har vi inte hunnit stanna upp för att betrakta vad vi tillsammans har lyckats åstadkomma då vi alltför ofta varit fokuserade på våra högt uppsatta mål. Trots att världen ser ut som den gör, med krig och rekordhög inflation, så kan vi konstatera att 2022 har varit ett starkt år för bolaget.

Vår bedömning är att marknaden för våra bostäder kommer fortsätta att vara stark och att efterfrågan för rymliga och prisvärda hem till och med kan komma att bli högre i takt med stigande bolåneräntor. När vi startade Storsala i slutet av 2016 så skedde det under en ansträngd period på bostadsmarknaden med två efterföl- jande år av prisnedgångar till följd av införandet av nya amorteringskrav som satte press på mark- naden. Vi hade då samma strategi som vi har idag – att utveckla bostäder som står sig starka även under turbulenta tider med ökade kostnader för hushållen. Vi har en beprövad affärsmodell som fungerar även under nedgångsår på bostadsmarknaden. Vi känner oss därför trygga med att både vår modell och vår produkt står sig stark på en sviktande marknad. Vi kommer alltså, trots utmanande omvärldsfaktorer, se till att vi gör riktigt bra affärer! inte hunnit stanna upp för att betrakta vad vi tillsammans har lyckats åstadkomma då vi alltför ofta varit fokuserade på våra högt uppsatta mål. Trots att världen ser ut som den gör, med krig och rekordhög inflation, så kan vi konstatera att 2022 har varit ett starkt år för bolaget. ”

2022 var ett framgångsrikt år för Storsala på en turbulent marknad. Bolaget har haft som ambi- tion att genom starka finanser och ett fokus på lönsamma affärer utnyttja de möjligheter som skapas i detta marknadsklimat – för en långsiktig framtida tillväxt. Storsala har under senare år haft en kraftig till- växt, som har genererat 60 % årlig värdeutveck- ling för existerande ägare sedan 2019. Vi har idag en total portfölj om 1,5 miljarder kronor. Genom en stark förvärvsstrategi och finansieringsstruktur att möta tillväxten i projektförvärv, befinner sig bolaget i en fortsatt kraftig expansion. För att möta denna tillväxt har vi de senaste två åren haft en omfattande rekryteringsprocess, och mot slutet av 2022 har teamet vuxit till det tredubbla jämfört med 2021. Bolaget befinner sig i en emission som under 2023 ska säkerställa fortsatt tillväxt kommande år. Omsättningen under 2022 om 170,7 miljoner kronor tillsammans med koncernens resultat om 61,7 miljoner kronor utgör en bra grund där bolaget har en målsättning att växa 100 % årligen. Framledes kommer vi vidta steg för att finan- siera oss på ett effektivare sätt i syfte att få bättre utväxling i form av ökade marginaler i takt med att vi sänker finansieringskostnaden. Som ett steg i att förbereda oss för en framtida notering gjorde vi bolaget publikt, och vi är idag ett onoterat publikt bolag. Vi har även infört två aktieslag, A- och B-aktier.

Under sista kvartalet 2022 tillträdde vi vårt hittills största enskilda projekt i centrala Gävle, med byggrätter att producera flerfamiljsbostäder bestående av ett 16-våningshus och ett intillig- gande hus med 7 våningar. Storsala har haft en stark start våren 2023 och tillträtt sina första förvaltningsfastigheter genom förvärv av två höghus i centrala Gävle. Fastighe- terna har ett samlat värde om 250 miljoner kronor. I takt med att vi tar oss an större projekt inriktar vi oss också strategiskt mot att bygga koncepthus. Vi kommer framledes att erbjuda våra köpare upp till tre olika invändiga stilar att välja mellan. Detta kommer att möjliggöra att vi effektiviserar produk- tionsleden och reducerar våra kostnader samtidigt som vi höjer kvaliteten på vår produkt. I slutändan kommer konceptlösningen att bidra till både tids- och kostnadsbesparingar som resulterar i en bättre produkt till våra kunder samt ger en högre avkast- ning till bolagets aktieägare. Förvärvet av förvaltningsfastigheterna är ett första steg i en satsning där förvaltningsfastigheter inom 3–5 år ska utgöra större delen av fastighetsbe- ståndet hos Storsala. Vi ser många förvärvsmöjlig- heter i denna marknad och har ett flertal förvärv i pipeline planerat till 2023 och 2024. Vi gläds även åt en fortsatt stor efterfrågan på vår produkt där konceptet med bostäder till överkomligt pris visar sig vara lyckat i ett klimat med hög ränta och lägre försäljningspriser. Tillsammans med låga ingångs- värden i våra förvärv har det gett oss utrymme att bibehålla lönsamma kalkyler i våra projekt.

Orlando Villacrez, VD Storsala

8 Storsala / VD har ordet

Storsala / VD har ordet 9